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行业动态

长沙东成大厦物业由业主自管,账务全公开,还给业主发500元购物卡

时间:2018-01-18 10:11:47   编辑:cpag  来源: 浏览量:9798次    

  下调物业费、公开账务明细、给业主发购物卡……长沙东成大厦小区成立了业主自筹的物业公司后,业主满意度上升,参与管理的意识加强,邻里间的关系也更加融洽。1月17日,该小区的业主来到物业公司,拿着刚领的500元购物卡乐开了花。很多市民表示,这么体贴的物业应该多多“复制粘贴”。

  1月17日上午,长沙市芙蓉区东成大厦小区,业主自筹的物业从2017年结余中拿出一部分资金,以房屋为单位,给业主发放500元的超市购物卡。东成大厦业主自管的成功经验影响了长沙一些小区,当天,长沙县景上鑫苑小区业委会的负责人特意来这里取经。

  按房子套数领购物卡

  17日,东成大厦白沙路入口,记者看到,长沙好邻居物业管理有限公司打出了诱人的横幅,上面写着:“业主们回家领红包喽!”该物业公司设在东成大厦2108房,赶来领红包的业主一个个脸上乐开了花。据了解,东成大厦的物业是由业主代表自筹产生。

  记者现场看到,2110房业主夏建华、1803房业主蒋士军,每人都领到了一张价值500元的购物卡,而拥有3套房的历先生则领到了3张购物卡。“我在这里住了17年多,领红包还是第一次。”夏建华说,去年物业给业主每人发了一个保温杯。

  “每年都有进步,感觉还不错。”蒋士军说,这种新气象是前期物业从来没有过的。

  每个业主都可查询账务

  业委会主任谈俊介绍,小区一共127名业主,一开始他们准备不要物业,直接请人管理小区,但相关部门不同意,业委会就挂靠在一家名为“五星博威”的物业公司,各项开支算起来,一年花了近30万元。

  业主们觉得,30万元不是小数目。2017年1月,业主们推选4个业主组成股东,筹集20万,其中谈俊出了10万元,成立了长沙好邻居物业管理有限公司,不到一年,这些钱就退还给了上述业主。

  “现在账务公开,每个业主都可以查账,每个月都会在大堂公示物业收入。”业主陈虎说。据介绍,目前该物业公司一共17人,包括6个保安,3个值班电工,3个维修工,5个工作人员。

  “业委会成员9人,每人每个月500元津贴,主任不拿一分钱;物业所有员工工资每月55000元,奖金另算,一年72万元,其他全部外包:保洁每年11万元左右,5台电梯包给专门维保单位,每年10.8万元,另外化粪池清理一年1万多元……”谈俊说。

  下调物业费和停车费

  据小区业主介绍,东盛物业作为前期物业,曾服务了东成大厦16年。“原来的物业没有给我们发过一点福利。”蒋士军说。

  “前物业的公共收益,从来没有公示给业主。”业主陈虎说,现在物业的办公室是业委会租赁业主的,自从业主自筹的物业对大厦进行管理后,不但下调了停车费,连物业管理费也降低了。“以前住家的物管费是1.6元/平米,现在降到了1.2元/平米,而办公用房以前是3.2元/平米,现在降到了3元/平米。”

  记者从物业工作人员手中看到了该小区2016年和2017年的利润表,上面列明了该小区的收入、支出及利润总额。“2016年和2017年一共结余180万多元,争取明年给大家每人发880元的红包。”谈俊说。

  “电梯使用近20年,明年计划更换2台电梯,然后再对其他电梯轮流更换;另外,对外墙进行加固,防止高空坠物。”该物业管理主任陈荣说。

  业主参与意识增强邻里关系更加和谐

  2017年,华南和谐社区高峰论坛上,东成大厦被评为“业主自管物业优秀小区”。谈俊说,他给所有物业工作人员买了五险。

  在该物业管理有限公司的墙上,悬挂了两面旗帜,一面是23楼业主李女士赠的“不是亲人,胜似亲人”锦旗,一面是业主张果2017年3月写的“业主的贴心人”锦旗。

  “现在收费降低了,服务提高了,邻里关系改善了。”蒋士军说,2016年,23楼李女士的老公突发脑溢血,其他业主和物业人员帮忙拨打120,然后将对方送到了附近的医院。

  “和前期物业相比,现在业主的参与意识增强。”蒋士军说,业主可以对小区事务提意见,可以通过微信、QQ群以及去物业公司反映情况,新物业都会及时采纳,及时整改。

  账本

  东成大厦小区2017年收入与支出

  收入

  1.物业费;

  2.5台电梯的广告收入,一年20万元;

  3.停车费:小区除了地下停车位被他人使用外,前后坪一共60个车位,大厦业主按每月200元缴纳停车费,临时停车是半天10元,每年停车费收入15万元左右;

  4.场地出租,包括大厅小卖部、酒店吧台,一年10万元左右。

  支出

  1.整栋楼安装了136个监控摄像头,花了16万元;

  2.争取了政府扶持资金10多万元,修复了露天停车坪、停车场和护坡;

  3.更换了中央空调一台,完善了消防系统,花费40多万元;

  4.对大厦内墙进行了粉饰;整个楼道里面安装节能灯,45元/盏;

  5.大楼自来水设备全部更新后,去掉了楼顶水箱,用上了由调频泵压送的直供水。

  长期收购物业管理服务公司股权

  物业管理行业大洗牌的时代已经到来,举步维艰的行业与低利润,高风险成为行业的问题,我公司为了让更多的我也走出经营困境,面向全国各省市收购物业公司股权,要求如下:

  1、 无债务、无纠纷

  2、 在当地有在管的物业项目

  3、 服务的项目在有效的合同期内。

  联系电话:170 5110 0288 李先生


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